Деятельность

Отчёт Правления Ассоциации о выполнении плана работ в 2012г.
Были собраны 5800 подписей для вынесения на сессию Одесского городского совета «Порядка утверждения тарифов на СДПТ для ЖСК/ОСМД», проводились и заседания комиссии, и общественные слушанья в результате остановились на принципиальных вопросах о технических паспортах и сроков рассмотрения поданных документов управлением экономики. К сожалению, вопрос с техническими паспортами исключить не было возможности, т.к. это требование  Порядка об обеспечении единого подхода к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги №869 от 01.062011г. В вопросе рассмотрения документов законодательно были прописаны сроки от 15 дней до 30 дней в зависимости от обращения, но управление экономики принимать во внимание эти аргументы отказывается. Ассоциация будет продолжать работать в этом направлении. 
Вопрос о заключении прямых договоров с населением на водоснабжение и водоотведение. В результате плодотворной работы Национального совета по вопросам создания и обеспечения функционирования объединений совладельцев многоквартирных домов с Министерством регионального развития, строительства  и жилищно-коммунального хозяйства Украины совместно с НКРЕ вышло соответствующее письмо, что граждане живущие в домах ЖСК и ОСМД имеют право  заключить прямые договора с ООО «Инфоксводоканал» и «Теплопостачання» города Одессы. Однако принимать во внимание письма монополисты отказались, и Ассоциация для решения данного вопроса обратилась к заместителю Облгосадминистрации Матковскому В.Д.. Были проведены более пяти совещаний с представителями монополистов, итогом стал подписанный Протокол с механизмом перехода на прямые договора (читайте январский бюллетень  2013 года). Парадокс заключается в том, что Протокол был подписан в конце января, а на данный момент только несколько ОСМД и ЖСК официально обратились в водоканал с заявлением о переходе на прямые договора.
Следующим пунктом в плане работ на 2012 год была реализация условия договора о сотрудничестве при эксплуатации, техническом и экспертном обследовании ремонте и модернизации лифтов. Мы должны были собрать заявки всех нуждающихся в техническом освидетельствовании лифтов, составить график и пакет заявок, разработать план мероприятий который мог определить в дальнейшем какие средства необходимо собирать, чтобы обеспечить эксплуатацию лифтов, т.к. по истечении 25 летнего срока необходимо дальнейшее облуживание и продление работоспособности лифта.  В бюллетени был размещен договор о сотрудничестве и образец заявки, которую необходимо было заполнить и принести в Ассоциацию для составления плана работ, однако было собрано только восемь заявлений. 
Как и планировалось в прошлом году печник продолжает свою работу по проверке вентиляционных каналов в домах членов Ассоциации. В ходе работы начали выявляться множество квартир с неработающими вентиляционными каналами, которые не прошли проверку и не попали в акт. В этом году прошел обучение ещё один печник, после формирования бригады появилась возможность проводить работы по ремонту и восстановления работоспособности вентиляционных каналов. 
В прошлом году продолжались расчёты тарифов всем желающим по формированию затрат на содержание дома и придомовых территорий. 
Следующим вопросом плана работы на 2012 год следовало энергосбережение. В результате посещения Германии в рамках повышения уровня осведомлённости в энергосбережении были налажены рабочие контакты, благодаря чему немцы приезжали в Одессу и согласились произвести расчёты проектов по энергосбережению, что бы энергоэффективность дома увеличилась в разы для сокращения затрат на отопление. Для дальнейшего воплощения проекта по всему городу панировалось произвести пробные проекты на трёх типовых домах. Ассоциация совместно со студентами Национальной строительной академией обследовали эти три типовых дома и на один дом сделан расчёт. В результате расчёты показали, что для воплощения проекта по полной модернизации дома (когда объёмы потребляемой энергии упадут до 75%) необходимо от 3 до 4 мил. грн..  В тоже время было выявлено, что при проведении работ по тепломодернизации крыши, с установкой теплового счётчика стоимость работ обойдётся в 270 тыс. грн., потери тепловой энергии упадут на 25%, и окупаемость этого проекта составит 3-4 года. С этим предложением Ассоциация вышла к правлению ЖСК, но в ответ был получен отрицательный ответ. Получилось, что полугодовую работу десяти специалистов и коллег из Германии  можно выкинуть в корзину. В данный момент в пяти домах раздали опросные листы для жильцов дома, для выяснения их позиции по проведению мероприятий по энергосбережению, и будем продолжать развивать эту тему.
В плане работы на 2012 год было предусмотрено участия Ассоциации в работе Национального совета по вопросам создания и обеспечения функционирования объединений совладельцев многоквартирных домов, в составе  совета работал заместитель председателя Штифанец В.В.. Благодаря Национальному совету лёд тронулся с мёртвой точки по заключению прямых договоров с населением на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение. Подымались проблемы с разрешениями на эксплуатацию лифтов, в результате был получен ответ из Госгорпромнадзортруда, в котором освободили ОСМД и ЖСК от получения разрешения в случае заключении договора с фирмой на полное техническое обслуживание лифта и отсутствие в штате лифтёров и диспетчеров. 
На протяжении 2012 года, согласно плану работы, издавался бюллетень «Жилищный дела». В случае отсутствия задолженности производили  рассылку каждому члену Ассоциации. 
Была создана Первая управляющая компания, но так и не было востребовано членами Ассоциации. 
Заключительным вопросом в плане деятельности Ассоциации на 2012 год было проведение курса лекций по заявкам ЖСК/ОСМД но, к большому сожалению, поступила только две заявки, и этот вопрос не был реализован. 
Кроме того был заключён меморандум о сотрудничестве с охранной фирмой, которая за символические деньги охраняет Ваш дом и придомовую территорию. Есть уже заключённые договора и приемлемые цены.
Был составлен и передан в департамент коммунального хозяйства области и города список бесхозных сетей членов Ассоциации. В продвижении данного вопроса необходимо было произвести оценочную стоимость этих сетей, но для этого потребовали техническую документацию, которой не было. Этот вопрос продолжим решать в этом году.
В октябре 2012 года на третий Всеукраинский Форум ОСМД ездила делегация от Ассоциации, предлагали решения ряда вопросов. Но, к большому сожалению, коэффициент полезного действия форума оказался не очень высоким. Все приехали поговорить и рассказать про свои проблемы, но никто не мог сесть и начать работать по решению этих проблем. К сожалению, этой болезнью болеет и наша организация. 
В бюллетене публиковалось объявление, согласно которому Министерство на льготных условиях предоставляло счётчик тепловой энергии, и предлагалось всем желающим обратиться в Ассоциацию для участии в данной программе, однако заявок не было получено. Также была информация по поводу льготного кредитования под 3% годовых на капитальный ремонт дома и проведение мероприятий на тепломодернизацию домов, которая также не нашла должного интереса. 
В марте этого года в Суворовском районе города Одессы начались проводиться проверки Госгортехнадзора по охране труда. После обращения к заместителю губернатора Одесской области и проведённого совещания с представителями инспекции Госгортехнадзора и просьбой о приостановки этих проверок была достигнута договорённость в предоставлении возможности приведения в  порядок всех вопросов касающихся охране труда. С их стороны проверки были приостановлены, также  разработали пособия по проверки ОСМД и ЖСК города Одессы. Ассоциация со своей стороны пообещала, что возьмёт специалиста по охране труда, который будет вести вопросы охраны труда и техники безопасности членов Ассоциации.  26 апреля 2013 года в Облгосадминистрации состоялся семинар с Госгортехнадзором по вопросам охраны труда и техники безопасности в домах ЖСК и ОСМД в городе Одессы. В следующих номерах бюллетеня в приложении будет публиковаться методичка по охране труда и техники безопасности в домах ЖСК/ОСМД.